Eine Wohnungseigentumsanlage besteht aus einzelne Wohnungen, dem sogenannten Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer. Während die Verwaltung des Sondereigentums, also der Wohnungen bzw. gewerblich genutzter Räume
dem jeweiligen Eigentümer selbst obliegt, steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nach § 21Abs.1 WEG den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu.
Eine ordnungsgemäße Verwaltung dieses gemeinschaftlichen Eigentums ist nicht denkbar ohne ein besonderes Organ – den Verwalter.

Da der Verwalter stets im Namen aller Wohnungseigentümer handelt und nicht zuletzt auch gemeinschaftliche Gelder verwaltet, muss seine Tätigkeit auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis beruhen. Dieses Vertrauensverhältnis setzt neben persönlicher Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle Kenntnisse der Verwaltungstechnik, der wirtschaftlichen Geschäftsführung und einschlägiger privatrechtlicher Vorschriften voraus.

Die Verwaltergebühr ist ein Entgelt für eine qualifizierte Dienstleistung. Ihre Höhe wird bestimmt durch den Umfang der vom Verwalter und seinen Mitarbeitern zu erbringenden Leistungen. Da jede Immobilie anders geartet ist, bedarf es eines individuell zugeschnittenen Leistungskataloges.
Daher ist die Bewertung verschiedener Verwalterangebote immer nur möglich auf Grundlage eines Vergleiches der aufgeführten bzw. vereinbarten Leistungen.

Jede Immobilie, jede Wohnanlage, jede Eigentümergemeinschaft ist individuell verschieden und bedarf dementsprechend eines individuell zugeschnittenen Leistungskonzeptes.
Auf Wunsch beraten wir Sie gerne und schneidern Ihnen ein Konzept nach Maß.